Construction immobilier neuf et défiscalisation à Marseille
La défiscalisation immobilière, technique en vogue dans le domaine de la pierre, offre de nombreuses opportunités. Pour un particulier ou une personne morale, elle consiste à effectuer un investissement en construisant un logement neuf puis à le soumettre à un bail. L’avantage qui en découle, c’est que le promoteur profite d’une réduction en matière d’impôts. Il existe plusieurs dispositifs régissant la défiscalisation immobilière. Parmi elles, on retrouve la loi Pinel. Le contribuable construit son bien neuf en métropole (dans une zone géographique qui bénéficie de cette disposition), puis le met en location pendant un temps. Les durées prévues par le législateur sont de 6, 9 et 12 ans. En fonction de celle prise entre le preneur et le loueur, celui-ci profite d’une diminution de son niveau d’impôt : • 12 %, pour un contrat de 6 ans ; • 18 %, si le bail couvre 9 ans ; • 21 %, si le louage se conclut sur une période de 12 ans. Mais il ne suffit pas d’observer une durée de location, il faut aussi que le bien soit neuf et occupé en tant que résidence principale. De plus, le preneur ne doit pas excéder les seuils de revenus. La loi Malraux s’inscrit aussi dans le rang des dispositifs de défiscalisation immobilière. Elle porte sur les centres villes historiques. En réparant votre immeuble dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP), vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts à hauteur de 22 ou de 30 %. Tout dépend de la région et du montant des travaux engagés. Autre dispositif, la loi Cosse. Avec elle, les bailleurs qui louent leurs biens contre un loyer modéré profitent d’une réduction d’impôts proportionnellement inversée : la diminution augmente, si le loyer est faible. Selon la situation géographique du logement et la nature du bail (très social, intermédiaire, social), le taux oscille entre 15 et 70 %.
Avantages ? Construction immobilier neuf et défiscalisation ?
Pour surmonter les obstacles liés à la défiscalisation immobilière, une abondance de solutions existe. Entre autres, l’utilisation d’Internet. Avec cette méthode, vous pouvez avoir des détails sur chaque loi : son fonctionnement, ses caractéristiques, les critères pour y être soumis, etc. Il suffit de lire les articles qui foisonnent sur la toile à propos du sujet. Seulement, la plupart manque de pertinence. D’ailleurs, leurs auteurs ne sont pas toujours des professionnels dans le domaine. Il en va de même lorsque vous souhaitez vous faire accompagner par un expert. Ni Internet ni le recours au voisinage ne constituent des solutions parfaites.
Pourquoi ? Construction immobilier neuf et défiscalisation ?
Notre cabinet a le souci de vous aider à éclaircir tous les points d’ombre sur la défiscalisation immobilière. Voilà pourquoi nous mettons à votre disposition des professionnels compétents, sérieux et fiables. Nos conseillers prennent le temps de vous expliquer dans le détail tout ce que vous devez savoir avant de vous engager. Ils vous illuminent sur le contenu de chaque dispositif, son fonctionnement, son régime et les critères pour en profiter. Notre structure à Marseille vous offre aussi un suivi rigoureux. Nous vous aidons à choisir la meilleure formule de défiscalisation immobilière en fonction de votre profil. De plus, nous vous assurons une aide pour ce qui relève des démarches administratives à accomplir. Nos techniciens maîtrisent la loi et ses implications. En outre, ils demeurent dynamiques quelle que soit la situation à laquelle vous faites face. Bénéficiez de notre assistance en toute quiétude, et ce, sans prévoir un budget considérable.
